كيف تحصل على قرض تمويل عقاري لشراء شقة أو عقار؟

[Mennah Gamal]

في الآونة الأخيرة شهدت السوق الاقتصادي المصري حالة من التزعزع نتيجة تحرير سعر صرف الجنيه الذي حدث في أواخر عام 2016، الأمر الذي كان له العديد من الأثار السلبية على الاقتصاد المصري بصفة عامة حيث تراجعت الكثافة الشرائية للمواطنين نتيجة ارتفاع أسعار السلع الاستهلاكية والسلع المعمرة مثل: العقارات. حيث كان لتحرير سعر صرف الجنيه أثره على القطاع العقاري في مصر حيث ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة تتراوح من 30% إلى 35% نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام المُستحدمة في البناء؛ الأمر الذي كان له أثار سلبية على أبناء الطبقة المتوسطة - التي تتراوح ميزانتهم من 300,000 إلى 500,000 جنيه مصري – الباحثين عن شقق للبيع 6 أكتوبر أو التجمع الخامس. فبعد ارتفاع الأسعار اصبح متوسط سعر الشقة في تلك المناطق السكنية يتراوح من 800,000 إلى 1,200,000 جنيه. فاتجه العديد من أبناء الطبقة المتوسطة إلى القروض العقارية حتى يتمكنوا من الحصول على عقار يناسب احتياجاتهم وبفترات سداد مريحة وطويلة.

أصبحت القروض العقارية هي الحل الأمثل الآن للراغبين في شراء عقارات في مصر وخاصة من فئة محدودي الدخل، حيث تتيح لهم تلك القروض الحصول على العقار المنشود سواءًا كان سكني أو تجاري بشروط عادلة وحيادية. دعونا نتعرف في السطور القادمة عن الشروط اللازمة للحصول على قرض تمويل عقاري!

أولًأ: ما هو القرض العقاري؟

القرض العقاري هو مبلغ مالي تمنحه المؤسسات المالية العامة أو الخاصة مثل: شركات التمويل والبنوك للراغبين بناء عقار أو شراءه أو إصلاحه سواء كان ذلك العقار سكني أو تجاري أو مبنى سياحي أو إداري.

ثانيًا: شروط الحصول على قرض عقاري!

هناك العديد من المؤسسات المالية في مصر التي تمنح قروض عقارية ولكلٍ منهم شروط خاصة بهم مثل بنك عودة وبنك cib وبنك hspc ولعل من أبرز تلك المؤسسات بنك الإسكان والتعمير الذي تتميز شروطه بأنها الأيسر والأسهل وفقًا لموقع بروبرتي فايندر الذي قام بعرض تلك الشروط وهي:

• أن يكون الراغب في الحصول على القرض موظفًا بأي من قطاعات الدولة الخاصة أو العامة أو من أصحاب المهن الحرة أو من يمارسون أي أنشطة خاصة أو تجارية.
• الحد الأقصى لقيمة القرض 85% من إجمالي المبلغ الكلي للوحدة السكنية.
• أن لا تتجاوز قيمة القسط 40% من الدخل الشهري للمُتقدم.

وبعد تقديم الأوراق المطلوبة يقوم البنك بتشكيل لجنة لتحديد قيمة الوحدة أو العقار المرغوب به. والأوراق المطلوبة هي:

• أن يكون هناك رخصة بناء خاصة للعقار.
• أن تكون الأرض المقام عليها العقار مُسجلة في الشهر العقاري.
• صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمُتقدم.
• صورة من عقد شراء العقار أو الشقة.
• صورة من شهادة الدخل الشهري الخاص بالمٌتقدم.

وأخيرًا من الجدير بالذكر أن نسبة الفائدة الخاصة بالقرض العقاري قد تم تحفيضها لتصبح 7% للوحدات التي تبلغ قيمتها 150,000 جنيه، و 8% للوحدات التي تبلغ مساحتها 950,000 جنيه و10.5% للوحدات التي تتخطى المليون جنيه.